(1) Definición terminológica
La empresa Nubita Eivissa S.L.(CIF B-57530941), es la arrendadora del edificio en C/Estret, 4, Puig Delfín, 07839 Sant Josep, Ibiza y obra en nombre y representación del proprietario. Este contrato se formaliza entre la parte arrendadora representada por Retn-a-Nubita S.L. y la parte arrendataria. La parte arrendataria por su parte no tiene que abonar comisión de mediación.
 
(2) Precios
El precio de alquiler generalmente corresponde a la casa ocupada por cuatro (4) personas y no está sujeto al IVA. Los niños mayores de tres (3) años contarán como persona adulta.
 
(3) Modificación del objeto de alquiler
No está permitido modificar el aspecto interior o exterior del objeto de alquiler, como por ejemplo mediante aplicación de pintura o plantación, etc.
 
(4) Gastos adicionales
Todos los gastos adicionales en concepto de electricidad, gas y agua están incluidos en el precio del alquiler. Para la limpieza final se cobrará una tasa adicional de 50,- €.
 
(5) Periodo de alquiler
El periodo mínimo de alquiler son siete (7) noches. El periodo de alquiler abarca el periodo comprendido entre el día de llegada a partir de las 14.00 horas y el último día de la estancia hasta las 11.00 horas.
Al final de la estancia la parte arrendataria tiene la obligación de devolver las llaves a Nubita Eivissa S.L. y dejar el objeto de alquiler en las mismas condiciones como se le entregó en su momento.
 
(6) Reserva
En señal de reserva del objeto de alquiler, Nubita Eivissa S.L. enviará al peticionario el contrato de alquiler junto con las condiciones generales por correo, fax o correo electrónico. A partir de ese momento Nubita Eivissa S.L. ofrecerá al solicitante la opción de confirmar la reserva dentro de los diez (10) días naturales siguientes.
 
Reservas de última hora (Sólo cuando se hace una solicitud de reserva 2 semanas o menos antes del período de alquiler): Nubita Eivissa S.L. ofrecerá al solicitante la opción de confirmar la reserva hasta las 14:00 horas del dia siguiente a la petición de la reserva.
 
(7) Reserva en firme
Para proceder a esta reserva en firme del objeto de alquiler, el solicitante deberá presentar los siguientes documentos y cumplir las condiciones siguientes:
 
1. Contrato de alquiler firmado
2. Condiciones generales firmadas
3. Copia del documento personal
4. Transferencia del 40% del importe total de alquiler a la cuenta comercial de Nubita Eivissa S.L.
 
Si la confirmación del alquiler se realiza 15 días o menos antes de iniciarse el periodo de alquiler, la parte arrendataria deberá transferir la totalidad del importe del alquiler. Esta transferencia se considerará confirmada una vez recibido dicho importe en la cuenta comercial de Nubita Eivissa S.L., o una vez entregada a Nubita Eivissa S.L. la copia de la orden de transferencia bancaria.
 
A partir del momento en el que se hayan cumplido estas cuatro condiciones por parte del arrendatario, el presente contrato de alquiler será vinculante para las partes arrendadora y arrendataria. Dicha reserva se confirmará por Nubita Eivissa S.L. al arrendatario por correo, fax o correo electrónico.
 
(8) Abono del resto del importe de alquiler
El importe restante deberá ser abonado como mínimo 15 días antes de comenzar el período de alquiler, a la cuenta comercial de Nubita Eivissa S.L.. Si este pago no llegase a tiempo, Nubita Eivissa S.L. podrá proceder a anular la reserva reteniendo el importe abonado a cuenta.
 
(9) Fianza
La parte arrendataria está obligada a satisfacer la fianza acordada en metálico, y está obligada a avisar a Nubita Eivissa S.L., durante el mismo día, en el caso de que se haya roto, o se hayan producido cualquier tipo de desperfecto, en los elementos de la casa, y deberá satisfacer los gastos que ocasione dicha avería o desperfecto, hecho por su culpa a Nubita Eivissa S.L.. En el caso de que no se satisfaga inmediatamente el coste de la avería, desperfecto o reparación, el arrendatario no tiene derecho a quedarse más en el objeto de este alquiler. La fianza se devolverá una vez finalizado el periodo de alquiler, siempre y cuando el arrendatario haya satisfecho las condiciones contractuales inherentes, y previas las deducciones que correspondan en su caso.
 
(10) Reglas comunes
El arrendatario esta obligado a respetar a los vecinos, y reducir el nivel de decibelios de la música, u otros ruidos, hasta un nivel en que no sea audible por los mismos, por la noche, desde las 23:00, hasta las 10:00 de la mañana.
 
(11) Anulación
El arrendatario podrá rescindir el contrato de alquiler por escrito, aún tratándose de una relación contractual vinculante. En ese caso el arrendatario deberá abonar los gastos derivados de esta anulación, que se corresponden a los porcentajes siguientes, que se aplicarán según el importe total del alquiler:
 
Hasta 30 días antes de comenzar el alquiler 10%
Hasta 15 días antes de comenzar el alquiler 40%
Hasta 6 días antes de comenzar el alquiler 80%
A partir del 5° día antes de comenzar el alquiler 100%
 
(12) Cambios en la reserva de plazos
Si se modifican las fechas de alquiler o se prorroga la estancia por parte del arrendatario, y la casa es disponible, se añadirá un importe de 25 euros en concepto de tasas de reserva.
 
Reservas de última hora (Sólo cuando se hace una solicitud de reserva 2 semanas o menos antes del período de alquiler): No se pueden modificar las fechas de alquiler.
 
(13) Responsabilidad del arrendatario
El arrendatario se compromete a cuidar el objeto de alquiler, además de notificar cualquier tipo de deterioro, con o sin responsabilidad, a Nubita Eivissa S.L. a la mayor brevedad posible. El arrendatario es responsable de aquellos daños producidos por él mismo o por sus visitas. No se admiten animales.
 
(14) Incumplimiento
Si la parte arrendataria presentase demanda por incumplimiento parcial o total por parte del arrendador, Nubita Eivissa S.L. realizará el seguimiento correspondiente a dicha demanda.
 
(15) Jurisdicción
En caso de litigio en relación con el contenido del presente contrato, ambas partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de Ibiza, renunciando a cualquier otro foro.